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中海顺昌玖里:统筹观下的城市焕新---goa作品
摘要:【新金宝厅客服讯】项目名称中海顺昌玖里项目地点上海市黄浦区业主中海地产(中海地产)建筑设计goa大象设计(goa大象设计)景观设计太璞建筑环境设计咨询(上海)有限公司、罗朗设计室内设计近境制作、HWCD、CCD香港郑中设计事务所、杜康生AUDI室内设计团队施工图设计上海中房建筑设计有限公司(中房建筑)历史建筑保护顾问华东建筑设计研究院有限公司历史建筑保护设计院、上海章明建筑设计事务所设计/竣工2020/-建筑面积280,000㎡摄影版权中海地产、陈曦工作室
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位于上海市黄浦区的顺昌路始筑于1901年。历史上,私营资本开发的石库门住宅与小型工商业结合,在这一地区形成了富有烟火气的“厂宅融合”格局,却在120余年的历史变迁中逐渐显得陈旧。
2016年以来,随着上海城市建设的焦点转向存量改造,顺昌路周边的大规模石库门里弄被划定为风貌保护街坊,提上了城市更新的日程。
更新设计由顺昌路两侧五个地块的整体规划开始。这一区域内拥有可观的历史建筑资源,既有上海美专旧址等文化地标,也有许多承载生活记忆的里弄。规划方案因此以历史建筑的公共性为出发点,将建国东路-顺昌路十字形轴线两侧的历史建筑转化为公共场所。
顺昌玖里所在的70#地块上,文物保护建筑散落在场地中,较差的可达性不利于展示公共价值。方案因此将三栋文保建筑鸿宁里、鹤鸣里和顺鑫里平移至街角,与新建建筑围合成商业街区。新旧共融的社区广场成为街区中具有精神归属感的公共场所。
顺昌路项目五个地块上的既存历史建筑面积约15.09万平方米,需要全部予以修缮更新,新建高层建筑与低层里弄风貌的平衡因此成为设计的难点。
以顺昌玖里所在的70#地块为例,方案通过高层建筑高度与宽度的优化,以三栋超高层住宅取代了规划设计阶段最初布局的六栋高层建筑,为低层里弄让出了空间。由此,肌理保护范围从45%提升至70%;超高层住宅也获得了俯瞰历史街区的优良视野,风貌保护与开发收益实现共赢。
小规模私营资本开发造就了70#地块中参差拼合的肌理与“外市内坊”的典型里弄结构。然而,传统里弄建筑密度大,房屋间距小,采光较差,同时也缺乏必要的邻里公共空间,难以满足新时代居住者对生活环境品质的更高需求。
设计基本复建了行列式街坊,并通过优化巷弄高宽尺度提升了低层住宅的空间品质。
三开间面宽的庭院空间借鉴了历史上的里弄公馆形制,在复现经典格局的同时保证采光与舒适性,拓宽了对高品质生活的想象。
为了延续建筑多样性特征,建筑师充分研究里坊的建筑特点,设计了多样化的户型空间。
红瓦与灰瓦,红砖与青砖以及不同色泽的石材和水刷石等材料交替运用,在屋面和立面上营造出群落尺度的参差变化。
各种形式的门头式样、山花纹样与文字元素营造了丰富的空间观感。设计同时通过考究的拼花处理、砖砌节奏与砖缝变化寻求多样感受,延续了里弄空间自然而丰富多样的特质。
设计团队在低层建筑设计中基于类型学视角参考历史资料,将里弄住宅与沿街商铺的传统立面形式转译为现代材料与工艺语言,创造包含石库门住宅、高层住宅、商业和公共配套的混合居住社区。实现“延续城市烟火气”的设计愿景。
位于上海市黄浦区的顺昌路始筑于1901年。历史上,私营资本开发的石库门住宅与小型工商业结合,在这一地区形成了富有烟火气的“厂宅融合”格局,却在120余年的历史变迁中逐渐显得陈旧。
2016年以来,随着上海城市建设的焦点转向存量改造,顺昌路周边的大规模石库门里弄被划定为风貌保护街坊,提上了城市更新的日程。
更新设计由顺昌路两侧五个地块的整体规划开始。这一区域内拥有可观的历史建筑资源,既有上海美专旧址等文化地标,也有许多承载生活记忆的里弄。规划方案因此以历史建筑的公共性为出发点,将建国东路-顺昌路十字形轴线两侧的历史建筑转化为公共场所。
顺昌玖里所在的70#地块上,文物保护建筑散落在场地中,较差的可达性不利于展示公共价值。方案因此将三栋文保建筑鸿宁里、鹤鸣里和顺鑫里平移至街角,与新建建筑围合成商业街区。新旧共融的社区广场成为街区中具有精神归属感的公共场所。
顺昌路项目五个地块上的既存历史建筑面积约15.09万平方米,需要全部予以修缮更新,新建高层建筑与低层里弄风貌的平衡因此成为设计的难点。
以顺昌玖里所在的70#地块为例,方案通过高层建筑高度与宽度的优化,以三栋超高层住宅取代了规划设计阶段最初布局的六栋高层建筑,为低层里弄让出了空间。由此,肌理保护范围从45%提升至70%;超高层住宅也获得了俯瞰历史街区的优良视野,风貌保护与开发收益实现共赢。
小规模私营资本开发造就了70#地块中参差拼合的肌理与“外市内坊”的典型里弄结构。然而,传统里弄建筑密度大,房屋间距小,采光较差,同时也缺乏必要的邻里公共空间,难以满足新时代居住者对生活环境品质的更高需求。

设计基本复建了行列式街坊,并通过优化巷弄高宽尺度提升了低层住宅的空间品质。
三开间面宽的庭院空间借鉴了历史上的里弄公馆形制,在复现经典格局的同时保证采光与舒适性,拓宽了对高品质生活的想象。
为了延续建筑多样性特征,建筑师充分研究里坊的建筑特点,设计了多样化的户型空间。
红瓦与灰瓦,红砖与青砖以及不同色泽的石材和水刷石等材料交替运用,在屋面和立面上营造出群落尺度的参差变化。
各种形式的门头式样、山花纹样与文字元素营造了丰富的空间观感。设计同时通过考究的拼花处理、砖砌节奏与砖缝变化寻求多样感受,延续了里弄空间自然而丰富多样的特质。
设计团队在低层建筑设计中基于类型学视角参考历史资料,将里弄住宅与沿街商铺的传统立面形式转译为现代材料与工艺语言,创造包含石库门住宅、高层住宅、商业和公共配套的混合居住社区。实现“延续城市烟火气”的设计愿景。